較便宜!七成五民眾選成屋
(圖/取自網路)
根據永慶房屋所做的房產趨勢調查發現:明年起房地合一稅制新上路,民眾看房意願有逐漸提升的跡象,其中有75%的民眾會選擇購買「成屋」,而過去相當熱門的「預售屋」卻僅有23%的民眾考慮。其中高雄市民願意選擇成屋者更高達86%,居六都之冠,桃園市成屋需求也較去年成長8個百分點,成為增幅第2高的都會區。
調查顯示,目前買房者大多以自住為主,比例高達68%,已成為房市主力。和一般投資客不同,購屋者目注重實際的居住性,並希望能實際了解屋況、降低購屋成本,因此過去具「增值」效益的預售屋,需求性大幅降低,選擇的民眾也大幅減少。
永慶房產集團研究發展中心表示,若是分析省稅的觀點,成屋有「今年買」或「明年買」的選擇,具房地分離或房地合一的比較空間。若今年購入,成屋的房屋評定現值較低,且逐年折舊,房地比貢獻減少,未來出售時的負擔也會低於房地合一,因此受到廣大自住族歡迎。
調查顯示,成屋還有「價格便宜」、「可現看屋況」、「交屋風險低」、「選擇多」、「可節省裝潢成本」等優勢。「中古屋」還有稅額較低的優勢。反觀預售屋面臨各縣市調升建物標準單價,持有稅壓力加倍,也常因為一些不確定的因素而出現問題,例如建商惡意倒閉、預售屋建成後狀況落差大、等待時間較久等原因。導致大多數人最後選擇成屋。
【101創業大小事/整理報導】
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