較便宜!七成五民眾選成屋

（圖／取自網路）

根據永慶房屋所做的房產趨勢調查發現：明年起房地合一稅制新上路，民眾看房意願有逐漸提升的跡象，其中有75%的民眾會選擇購買「成屋」，而過去相當熱門的「預售屋」卻僅有23%的民眾考慮。其中高雄市民願意選擇成屋者更高達86%，居六都之冠，桃園市成屋需求也較去年成長8個百分點，成為增幅第2高的都會區。

調查顯示，目前買房者大多以自住為主，比例高達68%，已成為房市主力。和一般投資客不同，購屋者目注重實際的居住性，並希望能實際了解屋況、降低購屋成本，因此過去具「增值」效益的預售屋，需求性大幅降低，選擇的民眾也大幅減少。

永慶房產集團研究發展中心表示，若是分析省稅的觀點，成屋有「今年買」或「明年買」的選擇，具房地分離或房地合一的比較空間。若今年購入，成屋的房屋評定現值較低，且逐年折舊，房地比貢獻減少，未來出售時的負擔也會低於房地合一，因此受到廣大自住族歡迎。

調查顯示，成屋還有「價格便宜」、「可現看屋況」、「交屋風險低」、「選擇多」、「可節省裝潢成本」等優勢。「中古屋」還有稅額較低的優勢。反觀預售屋面臨各縣市調升建物標準單價，持有稅壓力加倍，也常因為一些不確定的因素而出現問題，例如建商惡意倒閉、預售屋建成後狀況落差大、等待時間較久等原因。導致大多數人最後選擇成屋。

【101創業大小事／整理報導】

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