房地合一將實施 規定清楚了嗎?

（圖／取自網路）

房地合一課稅制將於明年正式上路，讓許多投資者觀望不已。財政部指出，短期內新、舊制將並行課稅，售屋民眾必須注意房產申報時點，以免因延誤申報遭受處罰。由於舊制的房地產採分離課稅制度，與其他綜合所得如薪資、利息或股利等合併辦理結算申報，因此申報時點較新制為晚，適用舊制者則是在發生年度的次年五月辦理報稅。

財政部表示，個人出售房屋的財產交易所得歸屬年度，以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準，這項原則通行於新、舊制。不過，新的房地合一課稅採分離課稅，房屋所有權移轉登記完成後次日起算30天內，就需向國稅局辦理房產利得稅申報並繳稅。

房地合一制施行後，財政部強調，目前房地分開課稅的舊制並未消滅，凡是在2014年1月1日以前取得的房產，或是2014年1月2日以後取得的房產，出售時持有已逾二年者，都是舊制房地分開課稅的適用對象，其房產利得均採結算申報。

舉例來說，甲在今（2015）年7月6日與買方簽訂買賣契約，出售2010年取得的A自用住宅，但雙方直到明（2016）年1月9日才完成所有權移轉登記。由於甲出售的A房產，取得日在房地合一制施行前，且持有期已逾二年，這筆財產交易所得應適用舊制（房、地分開）課稅，房屋部分的按產權移轉登記日時點，應歸屬在105年度，甲在後（2017）年5月才需辦理財產交易所得申報。

而使用新制的買方乙，則必須在取得房屋的三十日內向國稅局申報，因此未來可能會出現民眾後買房，卻必須先繳稅的情形，請民眾務必多加留意。

【101創業大小事／整理報導】

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