大型房仲≠直營業者 挑選房仲須注意

(圖片選自網路)

台灣近十年來房市交易熱絡，為了爭得這塊大餅，一條街上可能就有五六家仲介業者爭客，消費者為了得到比較大的保障，總是選擇大型房仲品牌。但其實大部分的大型品牌都是加盟體系，如果與消費者發生糾紛，都是由分店自行負責。最常見的情形就是分店收起來，老闆不見蹤影，最無辜的消費者總是求助無門。消費者在選擇的時候應該睜大眼睛，若看到「各加盟店均為獨立擁有及經營」標示，即代表房仲總公司對加盟店的疏失不會負連帶責任。

加盟店自負法律責任

也就是說，房仲總公司只要在授權契約中增訂一個條款「由該加盟店公司自行負責簽約之法律責任」，服務費用證明及統一發票，也都由加盟店公司開立，總公司就不負「表見代理」之授權人責任。

 

張姓男子經由二十一世紀不動產永和公園加盟店「威峰不動產仲介經紀有限公司」仲介，於民國九十八年七月向黃姓女子買新北市永和區一棟五樓的房屋，交屋後張發現房屋屋頂加蓋之鐵皮屋，曾發生火災，造成前屋主三人死亡，房子屬於「凶宅」，但黃女及仲介公司均未告知，張後來賠本賣出，損失一百四十一萬多元。 

張除要求黃女及威峰公司賠償外，並以威峰公司使用「二十一世紀不動產」之服務標章，足認二十一世紀不動產以代理權授與威峰公司，應負授權人責任，也向二十一世紀不動產總公司求償。

總公司未授權加盟店

最高法院認為，威峰公司與泛太公司(即二十一世紀不動產總公司)間訂有加盟授權契約，由泛太公司授權威峰公司使用「二十一世紀不動產永和公園加盟店」之服務標章及名稱，但該授權契約約定威峰公司與客戶所簽訂之各式契約書，應以威峰公司名義訂定，並由該公司自行負責簽約之法律責任，威峰公司所有對外之名片、文宣用品及不動產相關契約文件上等，明確加註「各加盟店均為獨立擁有及經營」之標示，足見泛太公司並未授權威峰公司得代理其訂立契約，亦無授與代理權之表見事實存在。 

法院判決威峰公司及黃女應分別給付張一百四十一萬多元，但二十一世紀不動產總公司泛太公司不負「表見代理」之授權人責任，不用賠償。

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