中央銀行解除信用管制1個月,房市4月回春是否有感?

   
2016-04-29

 

中央銀行前日鑑於經濟不景氣,除了連續降息3碼,為了提振房市,他們也鬆綁信用管制。至今該政策已經實行1個月,各家房仲統計4月的成交量,發現原本本的政府重度管制區台北、新北及桃園都有1成以上的漲幅。但房價仍高於自用族期待,因此成交量還不能無法展現。

 

中央銀行上月24日解除選擇性信用管制,除了豪宅之外,其他區域性房貸管制、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款等限制全部取消,藉此激勵房市,但實際反應不佳。信義房屋統計,4月前27天房市交易價量變化,房市交易量已較3月增加約7%,其中以原本的政策管區北北桃反應最明顯,交易量皆有12%以上的增長。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行解禁後,看屋的人確實偶變多,民眾心態轉趨積極,但民眾仍多希望成交價格可以低於或接近實價行情,因此房市交易雖有所回溫,不過民眾仍缺乏熱情,所以交易量只僅有輕微的反應。

 


 
曾敬德補充,台北市交易量月增約14%,新北市的交易量也月增約12%,桃園市交易量增加幅度超過3成,北北桃4月房市交易有明顯增溫,房價跌勢也有趨緩,而4月平均成交單價普遍有穩定跡象,台北市平均房價每坪為61.4萬元,新北市平均房價為34.4萬元,桃園市則為每坪18.2萬元。

 

不過,大台北以外的地區卻表現不亮眼。例如台南市持平,而台中市與高雄市出現月衰退,主因是過去台中與高雄受選擇性管制措施影響有限,所以房價修正幅度不像北部顯著,所以市場交易並未因為政策鬆綁而提升。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示,4月份是第2季房市的觀察指標,受3月買氣帶動,4月交易量逐漸增加,第2季可望回穩。永慶房產集團業管部協理林泰隆也說,央行全面解除信用管制,讓房市回歸市場機制,而新政府在520上台,房市政策將不是首要議題。在沒有政策影響下,只要買賣雙方價格認知拉近,5月交易量就有放大的機會。

 

 

 

【101創業大小事/整理報導】

 

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