海外置產莫貪心 問清楚才有保障

（圖／取自網路）

 

近期因國內房市氛圍低迷，不少房仲改推海外置產，吸引民眾旅遊兼投資。但根據消基會的觀察，目前國內業者銷售海外房地產的銷售手法與廣告，皆未列出隱藏之銷售陷阱與風險，特別提醒民眾多多留心、謹慎行事，切勿一時被廣告說詞所迷惑。

在推銷海外置產時，有些業者會以每年房價的增值空間作為噱頭，促使消費者投身於該行列。但消基會提醒，根據10月起開始實施的不動產說明書應記載不得記載規定，「不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形」。該業者若有此行為，已觸犯法律。

（圖／取自網路）

且針對國外房產市場，消基會補充說明，民眾準備在海外置產時，除了考量政策法令以及匯率等風險外，更需留意經紀業者的身分適法性，比方說銷售海外房地產的業者是否為合法的銷售公司？更可怕的是，有沒有魚目混珠、假冒大品牌業者的惡劣情形？

第二重要的是，需確認銷售廣告（話術）的真實性。消基會說明，經紀業者經常會特別強調保證賺取的租金有多高、租金報酬率多好等作為銷售手法，但往往也沒說明的是淨收還是毛租金？亦無提供真實的計算方式，若民眾未進一步確認，可能將因業者的文字遊戲吃虧。

最後一點，交易安全的把關也相當重要，例如預售屋有沒有做履約保證？有無實價登錄機制？該銷售業者有無從中賺取差價？其實這些都無從查證起，不禁是購買海外房產的漏洞，也是民眾普遍忽略的地方。

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【101創業大小事／整理報導】
 
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