房市供需失衡　以桃園最為嚴重！

房市買氣低迷，又加上新供給持續增加的情況下，使得房屋供需出現失衡點，根據房仲業者觀察，2016年前7月房屋供需比增至38.8%，也表示新供給市場佔市場交易量已接近四成，其中又以桃園的56.6%最為嚴重，賣壓相對沉重。

(圖/取自網路)

一般來說，建物買賣轉移件數為房市整個需求量，而住宅使用執照申請數可說是房市的現貨供給量，兩者相除即可觀察出市場的供需狀況，就是所謂的「房屋供需比」，數值越大房市賣壓越大，供需明顯失衡。

東龍不動產企研室根據內政部的統計推估，2016年整年房屋買賣轉移件數約22.7件，住宅執照申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能達到逆勢39.6%，整體房屋市場賣壓十分沉重。東龍不動產董事長王棟隆表示，在政府的稅負以及不利因素之下，近兩年房屋市場萎縮已是事實，又加上整個景氣往下走，使得申請使用執照戶數更凸顯投資客以及建商所面臨到的賣壓，因此2016以及2017年將會是最關鍵的時刻。

(圖/取自網路)

新北市2016年續創新高達到33.8%，桃園市2016年供需比躍升至56.6%，是六都首冠，表示新供給的賣壓有一定影響，又加上有新興重劃區，使得賣壓來到最高點。以2016年928檔期推案量來看，桃園市推案量大減66%，也顯示業者已意識到必須減供給量來救市。

王棟隆也表示，從今年第二季起，雖然大台北地區房市紛紛傳出讓利快速完銷的建案，但這並不表示房市景氣已經落底，從房屋供需比指標持續上升來看，房市景氣顯然尚未到底部。

【101創業大小事／整理報導】

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