融創中國狂擴張 負債率達117% 專家:將影響信貸評價

   
2016-10-04

 

融創中國近日氣勢相當旺,近日認購金科地產,加上收購聯想控股地產的137.88億元(約新台幣690億元),引起廣大關注,董事長孫宏賦連日大手筆投資177億元(約新台幣890億元),外界認為,快速擴張會為融創中國帶來一定的風險,未來還需要一段時間去平衡過高的負債率。

 

報導指出,融創中國擬以人民幣137.88億元購入聯想控股旗下41個公司的相關股權及債權。僅過2天,融創中國再次公布以人民幣40億元入股金科並成為其第二大股東。據統計,融創中國2016年至今已進行10筆收購,合計金額為人民幣291.8億元,不僅如此,從 1月至9月,融創中國拿走42塊地,總計金額達人民幣632.7億元。

 

然而沒過多久,融創中國又以6.48億元總價拿下南昌市青山北路地塊,經換算,樓面價每平方米達11147元,溢價率150%,之後融創繼續以總價19.5億元奪得東莞黃江鎮寶山地塊,該地樓面價以每平方米20422元成交,溢價率高達689%,據高盛證券發佈的研究報告指出,融創今年上半年度負債比率已達85%,若孫宏賦這些持續公開收購、投資的項目都完成,屆時負債比率將升至117%。

 

融創中國已於上月27日配售4.53億股新股,獲得28億元資金用於補充營運資金及償還離岸債務。高盛認為,這次的配股可以將年底前的負債比率降至100%,但也預期下半年需要額外融資,建議融創需要將負債比率保持在90%以下,以免影響信用貸款的評價。

 

 

 

 

【101創業大小事/整理報導】

 

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