2014房市變數多 局勢應先暖後涼

(圖片選自網路)

據專家推測，2014年可謂是最近10年房市中，潛在變數最多一年。受美QE將逐步減碼、下半年七合一選舉的選戰暴風圈將波及房市等兩大變數牽制，市場預期2014年房市走勢，可望呈「上半年溫暖，下半年轉涼」的盤整格局。

中華民國商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示，全台2013年推案量不如預期，僅7,200億元。預期2014年在升息壓力、下半年有選舉干擾下，全年推案量仍維持2013年的7,200億元左右的水準；至於房價，在政府大幅調高103年度公告土地現值、土地稀有、建材和人工成本有撐之際，房價不可能下跌，全台可望維持平均3~5％的合理漲幅。

潤泰創新董事長簡滄圳表示，就大台北都會區來說，精華地段依然價格堅挺有撐，變數會出現在下半年，若升息，預期量將面臨萎縮。總體來說，上半年穩定、溫暖，下半年若升息，則市場可能有涼意，但還是要看個案表現。

日勝生集團董事長林榮顯表示，就雙北市而言，土地稀有、需求缺口每年都達7萬戶以上，預期2014年如利率不變，則價量都可望持穩。

永慶房產集團建設和代銷事業總經理葉淩棋表示，2014房市走勢要端看QE退場、台灣升息空間以及下半年選舉。基本上全台可望價平量穩，惟少數供給量大區域，房價不免微調、面臨下修。總體而言會是上半年溫暖、下半年將進入交易清涼的調整階段。

太子建設總經理謝明汎表示，未來一年，QE減碼、政策干預、選舉，較直接影響房市，主力買家剩下首購、置產型客戶撐盤，預期全台房市預期會量縮價穩，大漲沒有空間，相對的品牌競爭會更激烈。

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