房地合一 將造成房價全面崩盤！？

(圖片取自網路)

財政部預計於年底提出房地合一所得稅改革法案，若過程順利，最快從明年開始上路。有人認為稅改之後恐有房價崩盤的疑慮，但房產專家倪子仁表示，房地合一的精神是正確的，但配套措施應該要完備；稅改之後應該不會讓房市受到太大影響，但因為土地取得的成本提升，小型建商可能因此受到衝擊。

好房雜誌社長倪子仁表示，但政府應該也要制定完備的配套措施，包括奢侈稅退場、落日條款等，才能讓房地合一的精神發揮到最好。他表示，目前房地分離的稅制的確存在不公平的問題，房屋和土地的公告市價都過低，導致政府課不到稅，不動產買賣也成為圖利的管道，幾億元的豪宅交易可能只要課幾百萬的稅，若房地合一實施，交易的資本利得將回歸漲價歸公的機制。 

面對此狀況，建商大老對房地合一的看法呈現正反兩極，長虹建設董事長李文造表示為了稅制健全，應當樂見其成；但鄉林建設董事長賴正鎰則持相反意見，認為強推房地合一的結果，就是造成房市全面崩盤。

對於正反兩面的聲音，倪子仁分析，建商有建商的顧慮，若採行房地合一，土地的取得成本將會提高，但高價會讓房子更不好賣，而小建商可能也會受到一定程度的衝擊。

 

【101創業大小事/整理報導】

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