央行祭降息、鬆綁房貸管制 房市是否能回春?

   
2016-03-25

 

中央銀行在24日的理監事會議後宣布降息半碼(0.125%),加上去年兩度降息,至今降幅已達0.725%。但是對於房屋貸款戶而言,調幅似乎不大,要減少每個月的房貸支出,可以說是杯水車薪。
    
中央銀行今天召開105年第1季理監事聯席會議,除了決議降利率半碼0.125%外,更宣布修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」,除維持購置高價住宅貸款規範外,其餘各項貸款規範皆加以刪除。

 

中央銀行總裁彭淮南24日表示,自2010年6月實施房市管制措施後已有成效,去年全國房屋移轉棟數為29萬棟,房屋移轉棟數創2002年以來新低。且近期房價走跌,因此理監事會決議鬆綁豪宅以外的不動產信用管制。

 

 

央行此次大幅鬆綁不動產信用管制,相關規定修正後,特定地區如台北市和新北市的15個行政區、個人第3戶以上購屋、公司法人購屋,以及土地抵押貸款等,貸款成數上限6成的規範全部取消。僅保留台北市新台幣7000萬元、新北市6000萬元,其他地區4000萬元以上高價住宅的貸款成數最高6成的規定。

 

但是鬆綁相關法規是否會引起投機人士或炒房風暴再起?彭淮南表示,目前一般銀行房貸成數約71%、72%,信用管制貸款成數上限6成,差距不大。他又說,房市有循環週期,現在已經反轉向下,且根據央行判斷及掌握資料,投機客現在已經很少。由於豪宅貸款集中度仍高,央行因此決定保留豪宅的信用管制措施。

 

雖然央行再次祭出降息,但民眾是否有感呢?銀行業者表示,在央行宣布降息後,指數型房貸利率雖然也會因此調降,但降幅不會有基準利率這麼多,以降息半碼推算,房貸利率會向下調整0.06至0.07個百分點,累計3次降息,降幅也僅約0.2個百分點。銀行業者表示,這次央行也對豪宅以外的第2間房貸全面解禁,可能對消費者相對有利,只要房子座落地點好、抗跌性佳、借款人的還債能力夠,買第2間房子的貸款成數就有機會回到7成以上的水準。

 

 

 

 

【101創業大小事/整理報導】

 

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