央行祭降息、鬆綁房貸管制 房市是否能回春？

(圖/取自網路)

中央銀行在24日的理監事會議後宣布降息半碼(0.125％)，加上去年兩度降息，至今降幅已達0.725％。但是對於房屋貸款戶而言，調幅似乎不大，要減少每個月的房貸支出，可以說是杯水車薪。
    
中央銀行今天召開105年第1季理監事聯席會議，除了決議降利率半碼0.125％外，更宣布修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，除維持購置高價住宅貸款規範外，其餘各項貸款規範皆加以刪除。

中央銀行總裁彭淮南24日表示，自2010年6月實施房市管制措施後已有成效，去年全國房屋移轉棟數為29萬棟，房屋移轉棟數創2002年以來新低。且近期房價走跌，因此理監事會決議鬆綁豪宅以外的不動產信用管制。

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央行此次大幅鬆綁不動產信用管制，相關規定修正後，特定地區如台北市和新北市的15個行政區、個人第3戶以上購屋、公司法人購屋，以及土地抵押貸款等，貸款成數上限6成的規範全部取消。僅保留台北市新台幣7000萬元、新北市6000萬元，其他地區4000萬元以上高價住宅的貸款成數最高6成的規定。

但是鬆綁相關法規是否會引起投機人士或炒房風暴再起？彭淮南表示，目前一般銀行房貸成數約71%、72%，信用管制貸款成數上限6成，差距不大。他又說，房市有循環週期，現在已經反轉向下，且根據央行判斷及掌握資料，投機客現在已經很少。由於豪宅貸款集中度仍高，央行因此決定保留豪宅的信用管制措施。

雖然央行再次祭出降息，但民眾是否有感呢？銀行業者表示，在央行宣布降息後，指數型房貸利率雖然也會因此調降，但降幅不會有基準利率這麼多，以降息半碼推算，房貸利率會向下調整0.06至0.07個百分點，累計3次降息，降幅也僅約0.2個百分點。銀行業者表示，這次央行也對豪宅以外的第2間房貸全面解禁，可能對消費者相對有利，只要房子座落地點好、抗跌性佳、借款人的還債能力夠，買第2間房子的貸款成數就有機會回到7成以上的水準。

【101創業大小事／整理報導】

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