租屋族預付1年房租 恐會面臨3大風險！

(圖/取自網路)

買不起房早令民眾相當苦惱，租屋族更是面臨租金驚驚漲！房客想盡辦法，就是要減少繳付的租金。為了爭取房租優惠，房客甚至選擇一次繳清年租金。但專家似乎不覺得是明智之舉，因房客在將會同時承擔3種風險。當中包括「逾繳租金不返還」、「契約提前終止」以及「房東不修繕」。

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠稱，繳付租金方式需要謹慎。千萬不要認為一次繳清整年房租，就可以擁有房租優惠。據她所言，房客並無法確保1至2年內會有變化，而導致出現「契約提前終止」的情況。若真是發生，還可能需要付上違約金額，可說得不償失。內政部公佈的房屋租賃定型化契約清楚寫明，若房東或房客任一方提前終止契約關係，需依照約定內容提前告知。房東有權索取賠償，金額最高不得超過1個月的違約金。

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曹筱筠認為，房東若將「逾繳租金不返還」，將可能違反《民法》第454條規定。但若雙方在簽約契約時，有清楚列明房東有權沒收所有預繳租金，屆時將會產生爭議。可見房客雖然獲得房租優惠，卻會在期間有變化時，無法確保自身利益。 曹筱筠也稱，一次繳清房租將會造成房東對於房屋修繕，產生較不嚴謹的心態。房東若出現愛理不理的情況，房客就必須自行承擔風險。

房客在選擇簽約方式時，也會選擇簽訂「長期租約」的方式，避免房東臨時調動租金。簽長租可以省卻避免搬家的麻煩，但房客仍然要看清楚契約，仔細閱讀是否有「契約提前終止」的規定。如此一來，才能確保無須付上違約金的風險。

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【101創業大小事／整理報導】

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