放手讓房市發展!央行「辦不到」

   
2015-07-25

陸續有業者出面大聲呼籲,政府應放寬不動產選擇性信用管制,其中包括鬆綁房貸成數與土建融資限制;並強調若再不放寬,不動產恐怕將會跌落谷底。不過,現在問題來了,現在真的有放寬的必要嗎?而若要放寬,是要放寬到什麼程度,放寬又真的有道理嗎?如果不放寬,該要持續多久呢? 

雖然不動產業者聲聲呼喊,但央行應鬆綁選擇性信用管制,將土建融、房貸成數連袂提高,還有建商是希望央行提高「豪宅」認定標準,以及增加豪宅產品的貨款成數上限。 

多數業者業者認為,若不動產放款緊縮的狀況未獲得適度解決,房市恐將「會撞到地上」,到時政府將得花更多預算來拯救房市,現在的中國就是遇到相同狀況。業者表示,與其到時回頭灑錢救市,還不如現在就放寬房市管控,留給房市一條生路。 
 

 

但業者的要求,聽在一般民眾耳裡卻倍感莫名其妙。原因在於,仍有大部分民眾認為,如果建商真的撐不下去,其實房子只要降價就賣得掉,但現在就卡在建商寧願苦撐卻不降價,甚至回頭要央行放寬房市管控,眾人輿論實難以認同這種行為。 

況且,央行過去曾經一時失策,造成極大的代價。央行曾在民國101年初,以「最速件」發文給全國金融機構,放寬土地抵押借款,按一般民眾及建商將給予不同的寬限期資格。不過央行此次放寬土建融的動作,這卻成為挹注房市的能量,反倒使房價持續向上飆漲。所以就算今年房市成交看似冷清、房價陷入高檔盤整,但只要央行未看到房價明顯回跌,恐怕不會輕易放寬房市管控,以免重蹈覆徹。 

更重要的是,央行為了挽救現今疲弱的經濟,在貨幣政策選擇走回寬鬆老路,資金供應更加充沛。倘若此時放鬆房市管控,在市場上氾濫的資金將立刻回流房市,屆時房價若重拾漲聲,勢必進一步推升高房價民怨,猶如日本房市一般,走至進退兩難的困局。 

總之,依現況而言,若房價未出現大幅走跌,要央行放寬房市管控的機率並不高。業者若期望央行鬆手,倒不如先自救,調降房價售價,或許才是解燃眉之急的上上策。





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【101創業大小事/整理報導】
 
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