國營化資產將逐漸活化　轉租每年效益相當可觀

國營事業資產活化漸漸成為趨勢，中華郵政與中油活化的數量相當多，但每次的方式不盡相同，就像是郵局縮小營業面積，將部分店面分租給便利商店與速食店，這樣有望一年可創下2.2億元租金收益。

(圖/取自網路)▲北門郵局

對此，信義全球資產經理王維宏表示，資產活化的國營事業中，中華郵政資產活化的方式相當多元，像是改建宿舍、整棟都更、分租或是整建裝修等方式，靈活整個資產策略。而除了挹注在中華郵政的財務之外，同時也針對廳舍所在區域發展有活絡的效果。

隨著網路時代來臨，郵政業務與儲匯業務可能會漸漸遠離實體門市，因此最好的方式就是縮小營業面積，並將部分店面租賃給商店使用，像是台北台塑郵局、大安郵局以及台中民權路郵局等，資產活化後，在一年中創造了2.2億元以上的租金收益，也讓郵局廳舍更加熱鬧。

(圖/取自網路)▲大安郵局

王維宏強調，國營企業資產活化創造收益，也帶動了周邊區域發展，近來受到公告地價上漲高地租地影響，地上權交易不甚熱絡，第三季成交量為零，短期內將以「出租」為主要活化方式的接受度較高。

至於較大規模的資產中，容易透過都更與整建方式調整，其中以旅館業承接最為多數，其中以信維郵局由晶華麗晶集團承租最受矚目，將改建成地上十七層樓以及地下四樓的建物；而最特別的台北青田舊郵局大樓將改為台北商業大學的學生宿舍。

而一般企業也可以透過集中辦公單位搬遷至市郊，並出租精華區自有資產，特別在北市各大商圈以及內科中，空置率持續降低，因此願意承租者不在少數，希望可以透過資產活化當包租公，也會是一筆不小的固定租金收益。

【101創業大小事／整理報導】

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