跨國投套 先搞懂當地法規再說
(圖/取自網路)
在台灣,擁有房子的人遠比國外的屋主幸福許多,國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝表示,「國內房產持有稅可謂全球最低」。他舉例103年文山區一間市價3,000萬元房地產,持有一年的房屋稅加地價稅僅約1萬元,實質稅率小於萬分之4,甚至比牌照稅(1,801cc∼2,400cc)還要少。正因國內房產的低持有成本導致囤地囤房狀況嚴重,統計102年持有3棟以上者高達66萬人。這也是為甚麼打擊投機客永遠缺乏成效的問題。
國內房價漲不動,有閒置資金民眾近一年來瘋海外置產,從過去的美國、日本、馬來西亞,到目前英國、澳洲、柬埔寨、金邊等都相當熱門,但是房地產專家表示,一般國外房地產持有稅率高,投資海外要先搞懂各國不動產法令稅制。
國外房地產持有成本究竟多少,光要交給政府的相關稅金,一年就要交1萬多美元,每年交給政府稅金約是房價市價的1%多,另外,還有一些修繕費用、保險費等,「養」間房子比養小孩還貴。
分析師建議國內民眾前往海外買房置產不要只看「投資報酬率」,還要了解當地房地產稅制,投資海外房地產所牽涉到的稅制包括持有稅、資本利得稅及租賃所得稅等。
舉例來說,柬埔寨金邊房子投報率高達8%,但當地房貸利率達10%,若是在當地貸款買房,顯然會出現「負報酬率」。
以持有稅來說,在日本東京大約是房價的0.2∼0.3%、馬來西亞吉隆坡市約房屋總價0.13∼0.15%、澳洲維多利亞州持有稅約房屋總價0.5%上下,以上地區持有稅較較低。
至於美國的持有稅則偏高,如美國加州舊金山灣區聖荷西的持有稅每年要繳1.2%的房產稅,德州新開發區域房產稅最高有到2.8%。
【101創業大小事/整理報導】
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