2016年，給賣房人、買房人、炒房人的一番話！切記！

導語化解產能、拉動需求的刺激政策出台，房價可能出現普漲局面。

(圖/取自網路)

轉眼間，2015年已成歷史。在這一年裡，我們為超十萬元的項目驚嘆過，為不斷攀高的低價迷茫過，為政策鬆綁歡喜過，為何時買房糾結過，同樣也為房價上漲而心疼過。迎來2016年，房地產市場又將迎來怎樣的光景呢？

業內分析認為，2016年樓市在“去庫存”基調下，政策面將趨向寬鬆；化解產能、拉動需求的刺激政策出台將是大概率事件，而房價也可能再出現普漲局面。

2015年北京房價漲了10%，去庫存仍是重點

作為一名房地產從業人員，陳曉（化名）切身體驗了各個城市之間樓市的冷暖不一。作為一家總部在北京的全國性房企，陳曉從2013年開始就被外派到湖北的三線城市負責項目的開發。雖然陳曉對自己公司開發的項目非常自信，但由於當地庫存積壓嚴重，陳曉負責的項目銷售一直不好。 “每天業務員都要給客戶打電話，但得到的回應多數都是對方立馬掛掉，甚至有時還會遭到責罵。”

即便當地已經出台了購房補貼，但賣出去的房仍舊不多，一年下來只完成了原計劃的75%，這在當地已經算是很優秀了。陳曉所描述的情形是他所在的三四線小城的普遍現象，也是今年房地產市場疲軟的一個縮影。但當陳曉回到北京的家裡，卻發現這裡的情況與三線城市完全不同。就連他自己十年前以兩千多元買的房子，如今也已經升值到了35000元/平方米左右。“北京的房子似乎根本不擔心買家。”陳曉告訴北京青年報記者，他並沒有將自己的這套房子掛牌，只是因為常年在外地，沒有按時交暖氣費，中介就以為他不住了，並打聽到了他的信息，每天至少兩三個電話，都是問他是否賣房的，並且都號稱已經有客戶要買。

數據也證實了北京這樣的一線城市，交易是多麼的火爆。根據偉業我愛我家市場研究院統計，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房網簽量（不含保障房）為102581套，比2014年同期大幅上漲36.7%。價格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均價為27162元/平米，比2014年同期上漲9.9%。

業內人士表示，雖然北京樓市在2015年就開始了量價齊升，但隨著2016年的到來，在去庫存的要求下，更多樓市刺激政策有望出台，北京這樣不愁買家的一線城市，房產交易有望進一步升溫。12月21日，一年一度的中央經濟工作會議在北京閉幕，會議敲定了2016年經濟工作的五大任務之一，就是化解房地產庫存。可見，房地產去庫存已經成為政治任務，業內人士預計，2016年房地產調控仍以穩市場為主，寬鬆的購房政策有望持續“加碼”。

(圖/取自網路)

信貸，貨幣政策將更加靈活適度

2015年和以往趨嚴的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經過多次降準降息，已經非常寬鬆了，不少購房人都關心這樣寬鬆的信貸環境是否能在明年延續。為此，個人房產金融服務專業機構“偉嘉安捷”給出了自己的預測，“偉嘉安捷”指出，在近幾年房地產市場大力加快消化庫存的背景下，明年整體的宏觀調控政策基調仍然趨於寬鬆，因此房貸調控政策的出台整體仍將以寬鬆態勢為主。

一是降息降準。業內人士預測即便明年不降息，利率也將會繼續走低（利率打折）。如果經濟形勢依舊不容樂觀，或有4-5次的降準。

二是購房首付比例下調。首付下調能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發揮最為顯著的推動作用。

目前大多數農二代都計劃在所工作的城市安營扎寨，手頭又不富餘，在首付30%的基礎上再次下調，無疑能大大降低他們的買房門檻。房產專家丁祖昱認為，一些庫存積壓嚴重的三四線城市，首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招。而對於北京、深圳這樣的一線城市，也可能出現20%的最低首付。

同樣，業內人士預計，雖然今年二套房首付降至4成，但對於部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，2016年二套房首付同樣有望下調。像北京的二套房公積金貸款首付已經降至20%，為了刺激樓市，商業貸款也不排除跟進的可能。

稅費，減輕購房稅費壓力，購房優惠多

2016年可能進一步放寬鬆的還有購房稅費的改革，有望通過降低稅費，促進二手房買賣更加活躍。偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，2016年可能採取的刺激性政策，一是房貸利息抵扣個稅。稅改革方案在財政部內部已經完成，預計最快2016年上半年上報，下半年會選擇部分方案實施。上述方案中，住房按揭貸​​款利息納入個稅抵扣，可能會率先啟動；該項政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，短期內，一旦實施，將在一、二線城市引爆樓市，對於庫存去化會有明顯的促進作用。

二是，二手房交易稅費。今年營業稅“5改2”著實讓二手房市場火了一把，預計2016年營業稅、契稅等房屋交易稅費都有所調整。還有，其他的相關政策。如公積金貸款額度的提高、社會保障制度的完善、各城市執行土地供應的“有供有限”政策、政府收購商品房用作保障房等。

利好政策下2016將成為買房機會年

無論是限購有條件鬆綁，還是信貸與稅費的降低，當前業內對於明年樓市政策走向的預測都是樂觀積極的。 2016年也有可能因為更多的刺激性政策出台，成為新的購房機會年。民建中央經濟委員會副主任馬光遠29日就發表文章稱，如果能在住房金融、稅費減免等方面構建真正的製度體系，中國房地產有希望實現脫胎換骨的變化。 “相信明年為了完成去庫存的任務，信貸政策，稅收政策，財政補貼，住房金融等方面都會有一定的動作，20%的首付肯定會推出，各種短期的措施都意味著買房可以享受刺激的紅利。”在他看來，一線城市、重點城市以及未來人口流入的城市，肯定是買房的最佳時間窗口，至於投資其他城市的房地產，意義不大。為了居住買房，明年肯定也是好的時機。

同時，雖然地價等因素導致房價可能仍會在高位，但決策部門仍在鼓勵開發商降價。在21日閉幕的中央經濟工作會議上就明確提出，要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。當然，這個“降價”更多的是指向庫存嚴重的三四線城市。

2016年可能仍會是量價齊漲的一年

胡景暉認為，金融貨幣政策穩健趨寬鬆化，直接利好短期樓市成交。另外，個人住房轉讓營業稅“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同時，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降為四成，公積金貸款門檻降低等，都是促進明年樓市成交量持續上漲的原因。

與此同時，土地價格的不斷攀升和大量高價盤的入市，也將導致樓市“價漲”。不過即便如此，胡景暉仍認為，與房價上漲相對應的是樓市刺激政策大幅出台，房價上漲的幅度，很可能被優惠政策蓋過，整體看2016年仍將是買房的機會年。 （來源：北京青年報 記者：李桁）

切記三段話

1、不管新政如何變化，明白國家的根本目的不是讓房價漲，當然也更不是讓房價跌。政府是根本目的是，讓更多的想買房的人能買的起房子，讓賣房的人能夠更快，更安全的把房子賣掉。

2、相對買房人說。中國目前房地產行業依然是國家的支柱產業。從長遠來講。房價永遠都是高的。給您的建議就是早買早解脫。買房不是撿便宜。是選擇適合自己的房子。房子未來會是消費品，並不是一成不變的。相信未來換房會是主流。生活還是往高處走的。所以永遠別想著一次就買到十全十美，稱心如意的房子。那樣你永遠買不到了。如果你實在覺得房價太高買不起，那也別浪費精力了，租房住，繼續奮鬥吧！

3、對於賣房者，永遠不要跟風。要有自己的判斷力。你要清楚的知道，賣房是為了解決問題的。不成交永遠都是空。房子最怕進入一種有價無市的狀態。其實每一次新政利好都是你房子盡快出手好時機。你錯過，便又要等很長時間。你往往忽略了，其實時間也是很大的成本。 （來源：克而瑞房價長春）

資訊來源：公眾號

【101創業大小事／整理報導】

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