不淹了!汐止房價平均漲破40萬
(圖片取自網路)
近來梅雨季侵襲全台,間歇性大雨不斷,淹水警戒讓屋主心慌,擔心人身安全與財產損失,又害怕房價驟跌。但根據房仲業者分析,近年政府致力於防洪公共工程,過去逢雨必淹的地區在排水設施上已大幅改善,連帶讓房價三級跳,像是新北市汐止區、台中西屯區、高雄市三民區等,近一年約有2~3成的漲幅。
以汐止為例,10年前受盡「淹水」之苦,因為位於基隆河沿岸,過去缺乏系統性排水設施,大雨一來就能淹掉一層樓,在員山子分洪工程、基隆河整治和防洪牆工程完工後,逢雨必淹的汐止區的慘況已不再出現。現在全區均價每坪超過40萬,加上環東大道連接台北市區,未來捷運民生汐止線加持,主要幹道大同路二段新成屋電梯大樓,單坪均價落在50~55萬元間,福德一路至二路單價也有43~48萬元,近一年漲幅超過2成,屬於交易熱區。
與汐止區並駕齊驅的台中西屯區也是「淹水常客」,因地勢低窪,當溪水暴漲就會大淹水,但自從民國101年秋紅谷生態公園落成後,發揮調節洩洪功能改善淹水狀況,從過去平均待售期8個月,縮短到現在1個月,加上七期重劃區、國道1號、台74線拉高房價,近一年漲幅近3成,台灣大道新成屋電梯大樓每坪約33~40萬元,未來潛能不可小覷。
全國不動產企研室主任提醒,水災可分為「常態性淹水」及「偶發性淹水」,前者會造成長期房價震盪,購屋族置產時應避免長年淹水地區,後者多為瞬間豪大雨造成,對房價衝擊有限,不妨可大膽進場,有機會談得物超所值的好價錢。
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