房市持續低迷 建商購地少5成

（圖／取自網路）

今年房市冷清，不只民眾買氣觀望，建商購買土地也相對保守許多，過去大手筆獵地的盛況已不復見。今年（2014）到目前(11/17)為止，建商購地件數只有42件、金額420億元，都比去年（2013）減少5成，有學者分析，足以顯見建商多半仍看壞未來的房市。

房市景氣持續低靡，高總價部分交易只有零星的個案表現，價格漲跌互見。北市「億級住宅」成交共13件，占整體成交僅1.9%，亮點出現在「皇翔御琚」、「信義之星」與「松江1號院」，新北市則未見有創紀錄新價；從建商購地觀察，截至9月「億級都市土地」交易較去(102)年同期劇減46.6%，其中以高雄交易金額減幅最大。

根據資料顯示近2年上市櫃建商購地統計，今年只有23家建商購地，比去年39家減少4成，購地件數42件，年減幅達54%，總金額420億也比去年803億少48%，其中冠德建設以41.38億元搶下今年的「購地王」，而去年以107.64億元奪冠的興富發建設，今年只花39.56億元購地，居區亞軍。

根據新一波9月16日至30日實價登錄資料，發現高總價住宅出現低靡行情，僅有零星個案表現。總計台北市億級以上住宅共成交13件，占整體住宅交易1.9%，其中以信義區「皇翔御琚」揭露一戶8億6,800萬，單坪價格290.5萬的4樓戶別，創下台北市住宅新高點；其次信義區「信義之星」14樓總價4億6,319萬元，單價約189.4萬也符合市場行情；中山區「松江1號院」則揭露了6樓一戶2億5,650萬元，單價約143.4萬。

在新北市部分，板橋區「謙岳」揭露1筆22樓總價1億2,625萬元，每坪單價81.3萬元，較先前該社區揭露的89.9萬元略有降幅；同樣位於板橋的「橋峰A+」23樓戶別單價86.2萬元也較之前的90.7萬元低，均未能再創新高。

近來房市受到選舉、打房等因素干擾，建商購地也更審慎評估，出手明顯趨於保守。商仲業者丁玟甄接受蘋果日報採訪時分析，今年交易量減少，建商不敢囤地，加上有容積獎勵上限、都市計畫法等新規定，建商態度打算先謹慎估算新法上路後的利潤與對策。德明財經科技大學副教授花敬群也表示，連建商也相對保守，看壞未來房市。

以今年1~9月的全國住宅及商業區「億級都市土地」觀察，實價登錄資料顯示，建商購地大幅放緩，全國交易金額僅1,617.4億元，較去年的3,027.1億元減少了46.6%，其中高雄交易金額減少幅度57.3%居六都減幅之冠。億級土地交易交易金額大幅下滑，顯見今年房市買氣無法提升，讓建商購地意願降低，房產後市趨向保守。

全台銷售量低迷，建商的警覺性因此提高，為了避免資金產生問題，挑選土地的眼光也更為謹慎與保守。不過，冠德建設董事長表示，建商該買地時還是要買，並不排斥向民間地主購買好地段的土地，但因為現在土地真的過少，才多透過政府標售案取得土地。

興富發建設副總經理也認為，上市建商必須有庫存土地，所以看到適合土地仍會出手。 遠雄集團公共事務室副總蔡宗易則說，受到「八德合宜住宅」弊案影響，下半年購地情況較為保守，但有機會還是會買地，只不過未來不會再碰政府的土地。

 

前2年高雄房市正熱，吸引北部、中部建商南下插旗，不過今年房市政策利空不斷，尤其是高雄房市已經面臨壓力點，才會讓建商購地相顯保守。建議有意購屋者，應該以精華區與捷運沿線為主，屋主則應在市場出現「價格破壞」之前調整售價，才能避免未來物件乏人問津。

 

【101創業大小事／整理報導】

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