北市豪宅撐不住! 價格下修成定局

（圖／取自網路)

北市豪宅市場今年下半年總價7000萬元以上的豪宅成交案件，「低於行情5%以上」成交的比重高達25%，較2012上半年3%大幅提升22個百分點，是3年來新高；今年下半年願意以「高於行情」購買的成交比重僅6%，但2012年上半年最高達56%。 

政府打房將高總價的豪宅列為管控頭號目標，今年6月底央行擴大房市管制、擴大豪宅認定標準，加上房地合一稅制討論等利空衝擊，今年北市豪宅交易價格以「低於行情5%以上」成交的比重高達25%，創下近3年新高。

「豪宅沒有接手問題，是價格問題。」房仲業者表示，很多豪宅地段佳、保值性高，不會找不到買方，只是現在市場面臨房地合一政策不確定性，以及2016年總統大選的政治干擾，如果價格沒有誘因，買方不會想在這個時間點出手；他認為，價格要低於市場行情5~10%，買方才較有意願。

「價格修正已成市場共識。」今年豪宅主要交易區域，大安區佔3成，其次是中山區約2成，信義、士林各約1成，這些區域成交狀況都可看出價格有下修情形。 

過去豪宅買方有部分是出於投資考量，但近期受到政府管控影響，豪宅投資需求大減，許多二線地段但號稱豪宅的高價住宅，少了資金炒作也乏人問津，價格便開始鬆動。如大安區安和路二段已經較偏離傳統豪宅地段，而士林天母交易雖然還算頻繁，但少有新議題，豪宅看漲空間有限，這些地方價格低於行情5%的情況都蠻普遍。 

【101創業大小事／整理報導】

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