木有周邊效應啊老闆!上海迪士尼風光開幕 旁邊古鎮卻捲起一片落葉
(圖/取自網路)
上海迪士尼樂園開園逾一月,距離迪士尼度假區大約6公里的川沙老街並沒有想像中熱鬧-這條街多以經營古玩瓷器為主,房東趁著迪士尼開園漲房租,每年最低漲10%,過去7年來,川沙板塊房價從2009年的均價11153元/平方米,漲到去年的29264元/平方米,猛漲162.3%,高於全市的101%,板塊內最貴的項目成交均價已達3.97萬元/平方米。
自從2009年迪士尼宣佈落戶川沙以來,這個小鎮一直在為服務、保障迪士尼做準備。迪士尼的到來直接推動了川沙的古鎮建設工作,川沙由此迎來了一場長達三年多的修繕改造。而據最新估算,占地3.9平方公里、總投資約340億元人民幣的上海迪士尼度假區一期項目要想收回成本,大約需要11年。
(圖/取自網路)
專家指出,來迪士尼最多的無非是兩種人:本地人,去迪士尼遊玩,目的性很強,因此不存在特意去古鎮遊玩的可能;而外地人一般都是依託迪士尼規劃一個幾日遊的計畫,「這些人的行程較為緊張,迪士尼往往要遊覽一天,遊客此後極少有閒情逸致到川沙看一個名不見經傳的古鎮。即便要看,恐怕也會選擇江南六大古鎮」。
為了堅持到迪士尼效應顯現的那天,諸多商家表示,能否呼籲政府統一收回所有商鋪,統一外租,降低租金,「等人流量大了以後,租金還可以慢慢往上漲」。現在老街的門店幾經轉手,商戶換了一批又一批,都是因為房租太貴。當地商家指出,老街現在才剛剛起步,沒有三五年的時間醞釀,商機是起不來的-但是他們需要考慮到現實問題,甚至有人表示,房租高漲入不敷出,還做不到生意的話,就準備要撤掉了。
【101創業大小事/整理報導】
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