台北豪宅價跌跌跌! 年跌率全球吊車尾!

2016-11-29

根據地產顧問公司萊坊最新發表的第三季「全球豪宅指數」顯示,受到豪宅稅、新屋房屋加稅效應以及囤房稅,同時也遇到未來中古豪宅回溯造價等陰霾,台北豪宅價格年跌率達8.9%,是全球倒數第一。

 

根據實價資料顯示,截至2016年11月底,台北市總價超過一億元新台幣的豪宅成交件只有78件,比起去年的251件少了許多,這樣也顯示出豪宅市場價以及數量皆冷,主要原因則是受到全台地價稅有感上升,特別在精華地帶漲幅更大,導致豪宅市場雪上加霜。

 

台北豪宅價跌跌跌! 年跌率全球吊車尾! | 文章內置圖片
(圖/翻攝自網路)

 

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,過往購買豪宅的動機除了自住以及收藏名宅的目的之外,還有民眾利用市價與公告現值的落差,進行投資、贈與的節稅需求,但目前自用需求達「已經夠住」,黃舒衛提到,除非產品力夠強、產品珍稀,否則要買方再買,恐怕興趣缺缺。

 

另外,黃舒衛說,在自實價登錄後,豪宅率先改成用房地比拆算交易所得,加上個人綜合所得稅的「核實課稅」,後來還有贈與轉賣課重稅與房地合一稅上路的衝擊,同時貸款難度與持有稅大增,讓投資市場不但無利可圖,最後導致「有行無市」,使豪宅幾乎熄火。

 

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(圖/翻攝自網路)

 

根據調查,截至2016年9月,全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為3.8%,其中有25個城市價漲,11個城市下跌。在前三名部分,分別由溫哥華、上海、首爾搶下,至於台北、德里、巴黎則依序為倒數前三名。

 

 

【101創業大小事/整理報導】

 

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