預售、新成屋端出破盤價！ 建商：非通案

(圖/取自網路)

預售、新成屋一手市場推起「新案中古價」的趨勢，建商表示，新建案推出破盤價，雖然對市場新案價格會有影響，但該案僅是個案，不能視為通案，仍有客戶會高價買單，未來市場將呈高、低價極端分歧的兩極化發展。

元利建設副總經理吳麗謹表示，每家開發商購得土地的資金不同，施工品質、用心程度、產品規劃的能力都不一樣，不能以單一個案價格要求所有建案比照辦理。吳麗謹以公司旗下的「忠順大院」舉例說明，表示在公司產品規劃、施工品質，以及品牌實力下，幾乎都是自住客購買、沒有短線投資客，因此該案平均每坪成交價能仍維持7字頭水平。

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她強調，現在市場多以自住客為主，所以客戶通常會貨比三家，依據在各個產品之中比較出來的結果、心得進行交易買賣，是不是便宜就銷售迅速，或是價格高的建案去化率就遲滯，端看客戶的反應，基本上，只要是好的產品，即使價格高也會受到買方青睞，最終還是會回歸到產品競爭力、施工品質，和建商的售後服務能做到哪裡，之後市場將呈高、低價按買氣極端分歧的兩極化發展。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，「新案中古價」的趨勢將會越來越明顯，像是新北市江翠北側重劃區、捷運蘆洲站周邊等出現每坪4字頭房價標準，讓房價極具競爭力，不僅將排擠中古屋市場，也將重新定義區域市場的行情。

【101創業大小事／整理報導】

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