國產署10月標售民生社區地上權

 圖 / 取自網路

國產署預計10月中將公告招摽位於北市民生社區的國泰營區地上權，面積近3千坪，為北市少見大面積精華地。因國泰營區屬住宅用地，預計將來得標建商將再推大批地上權住宅。

國產署副署長邊子樹說，雙北市大面積標的不多，國泰營區面積大又方正，鄰近北市新生北路及民權路口，西北角是個公園，雖近松山機場，卻無航高限制，不影響容積使用，區位超好，雖屬住宅用地，但可部分商業使用，開發潛力驚人。

邊子樹說，國泰營區地上權的招標條件尚未完全確定，依近期國產署地上權的招標條件，應是70年期限且可分戶移轉，條件比現在熱銷的財訓所地上權還好。

若建商標下土地後，開發成地上權豪宅，恐又遭致外界批評有如將國有地賤售給富豪，社會觀感不佳。邊子樹說，國產署將土地標出後，不會有坪數等額外的開發條件限制，但建商蓋地上權豪宅不但會引來央行關切，富豪對地上權產品的接受度也比較低，「還是中小坪數比較好賣」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，房市趨冷，現在無論是不是地上權產品，都是小坪數才賣得好、賣得動。景美財訓所地上權賣得不錯，或許地上權產品漸被民眾接受，但地上權開發案搶的是時間，必須要有夠實力的建商，才能大手筆標下國泰營區。

徐佳馨分析，國泰營區是住宅用地，有投報率限制的壽險業者，不太可能去投標，只剩大型建商是潛在買家。但現在市場環境不佳，建商獵地開始保守化，以國泰營區這麼好的區位條件，總權利金底估約在60億元以上，對建商恐是不小的開發壓力及風險。

除國泰營區外，國產署昨公布，將於10月2日公告推出16宗全國精華區國有土地設定地上權，區位及基地條件俱佳，11月3日開標。其中包括北市龍江路與長春路口、南昌路一段巷內土地、花蓮市中心土地及雲林高鐵特定區的土地，都十分引人矚目。

國產署表示，本次16宗地上權土地的權權利金底價為市價3成至4.5 成，地租年息率3.5%，存續期間為70年，皆適用可分戶移轉的規定。

【101創業大小事/整理報導】

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