海外投資房產 評估風險有一套
(圖/取自網路)
近兩年國內房市受到政策打壓而交易量大減,無論是建商、壽險業或是一般投資者,都紛紛將資金轉往海外房地產。在資訊紛雜的現在,挑選對的物件才是獲利的關鍵,有業者創立了「不動產風險屬性評估表」,先就客戶的情形與個性去評估所能承受的風險程度、投資風險屬性,以及適合投資的產品,再進一步以類似「基金」的方式配置海外不動產,以分散、降低風險。
流往海外的資金,從2011年15億元成長到2014年的450億元,可見投資海外不動產已成趨勢。海外應先講求「安全」,再談賺錢,而「安全」取決於「如何順利退場」;因此,對投資者來說,該思考的已從「該不該投資」轉變為「該如何投資」及「該如何退場」兩大問題。
為了找到最適合自己的投資產品,「不動產風險評估表」搭配「商貿經濟信用評級國家」TE,就可替投資者評比出風險承受度,再進行海外資產配置。
(圖/取自網路)
「風險屬性評估計分表」
以三個總分區間評估所能承受的不動產風險類型以及建議購買地區的房地產;0~17分為保守型,表示承受風險的程度偏低,寧願追求穩定收益,不適合投資風險較高的國家;18~32分為平均型,顯示風險承受度偏中;33~50分則表示可接受波動較高的國家,以追求高獲利。
「商貿經濟信用評級」
TE則是以0~100分、三個分數區間劃分國家,總分越高表示投資該國家房地產的風險偏低,諸如先進國家的瑞士TE100、澳洲及紐西蘭等;反之,總分越低者則以開發中國家為主,投資該地的房地產雖有高風險,但獲利也遠比先進國家來得大。TE的評估標準包括該國的經濟成長、人均所得、人口成長及房價波動等,來自於各國第三方數據。
相關新聞看更多:海外不動產投資 破500億大關
【101創業大小事/整理報導】
-------------------------------------------------------
文章內容若有侵權疑慮,請來信告知。
客服信箱:[email protected]
免責聲明:
部分圖片、觀點,來源於網際網路及其他網路平台,主要目的在於分享訊息,讓更多人獲得需要的資訊,其版權歸原作者所有。如涉及侵權請告知,我們會在24小時內刪除相關內容。
- 宏盛國際金融中心 1坪租3425元區域最高2017-02-14
- 機場捷運通車,投資這裡最有希望2017-02-13
- 最安全的公宅終於完成 秀朗青年住宅預計年中招租2017-02-02
- 銷售慘淡!「美河市」72戶只售出2戶 成史上最難賣捷運宅2016-12-26
- 北市平均屋齡六都之首 成為全台房價最貴「古都」2016-12-07
- 六都11月房屋買賣轉移正成長 唯有台北市仍低迷!2016-12-01
- 大坪數房型比例下降 重稅與高總價成主因!2016-12-01