中央銀行解除信用管制1個月，房市4月回春是否有感？

(圖/取自網路)

中央銀行前日鑑於經濟不景氣，除了連續降息3碼，為了提振房市，他們也鬆綁信用管制。至今該政策已經實行1個月，各家房仲統計4月的成交量，發現原本本的政府重度管制區台北、新北及桃園都有1成以上的漲幅。但房價仍高於自用族期待，因此成交量還不能無法展現。

中央銀行上月24日解除選擇性信用管制，除了豪宅之外，其他區域性房貸管制、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款等限制全部取消，藉此激勵房市，但實際反應不佳。信義房屋統計，4月前27天房市交易價量變化，房市交易量已較3月增加約7%，其中以原本的政策管區北北桃反應最明顯，交易量皆有12%以上的增長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行解禁後，看屋的人確實偶變多，民眾心態轉趨積極，但民眾仍多希望成交價格可以低於或接近實價行情，因此房市交易雖有所回溫，不過民眾仍缺乏熱情，所以交易量只僅有輕微的反應。

(圖/取自網路)

 
曾敬德補充，台北市交易量月增約14%，新北市的交易量也月增約12%，桃園市交易量增加幅度超過3成，北北桃4月房市交易有明顯增溫，房價跌勢也有趨緩，而4月平均成交單價普遍有穩定跡象，台北市平均房價每坪為61.4萬元，新北市平均房價為34.4萬元，桃園市則為每坪18.2萬元。

不過，大台北以外的地區卻表現不亮眼。例如台南市持平，而台中市與高雄市出現月衰退，主因是過去台中與高雄受選擇性管制措施影響有限，所以房價修正幅度不像北部顯著，所以市場交易並未因為政策鬆綁而提升。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，4月份是第2季房市的觀察指標，受3月買氣帶動，4月交易量逐漸增加，第2季可望回穩。永慶房產集團業管部協理林泰隆也說，央行全面解除信用管制，讓房市回歸市場機制，而新政府在520上台，房市政策將不是首要議題。在沒有政策影響下，只要買賣雙方價格認知拉近，5月交易量就有放大的機會。

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