中國房市有泡沫? 已有城市提出因應政策
花旗銀行針對中國房市進行調查表示,中國房市存在泡沫,特別在一些熱點城市當中,房屋價格與成交量飆漲,但中國不是個案,全球都處在「流動性泡沫」當中。今年九月天津、佛山、常州及長沙四個城市的房屋成交量年增率破100%。常州更是相較去年上漲138%,月漲104%,由這樣的狀況也可以看到中國房地產的現狀。
(圖/取自網路)
高盛同時也表示,中國房地產前景拉起的警報,認為該行業的脆弱性明顯加劇,若行業走下坡,將對鐵礦砂以及鋼材帶來挑戰。高盛的報告表示金屬價格面臨風險,而因為住房是一個耐用品,貶值速度緩慢,因此當需求下滑時,過度的建設以及庫存過高往往會讓家具市場下滑。
而對於中國房市,新華社也發文表示,受到實體經濟利潤率下降以及人民幣貶值等預期影響,近期一些投機性資金大量湧入房地產市場,建議金融機構應該對於房地產市場的資金控管加強,以防房市風險與泡沫。
(圖/取自網路)
對此,花旗分析師Oscar Choi和Marco Sze表示,中國房地產市場泡沫的產生原因,合理來說應該是供應趨緊,信貸寬鬆。花旗表示,近期中國各大城市相繼推出調控措施,意味著中國已經意識到問題的所在。而截至10月4日止,已經有14個城市祭出房市新政,包含深圳、武漢、合肥、濟南、蘇州等皆有涉及限購、土地供應以及限貸等政策,在短期內,應該會讓過熱的房市降溫。
【101創業大小事/整理報導】
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