租屋vs買房 5招破除你的迷思!
(圖片取自網路)
台北市的房價居高不下,不吃不喝15年才買的起「現在」的一間房子,民眾叫苦連天!買房是個大問題,準備好了自備款又得考慮是否該進場,總是苦惱著要買房好還是繼續租屋划算?終於決定要進場,又要煩惱要買在哪裡?
許多民眾在買房時總存有一些迷思,快讓專家來告訴你,如何打破你的錯誤觀念,不再為了「房事」而躊躇不前!
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迷思1:買房是最好的投資?
投資房市絕對不是穩賺不賠,房地產泡沫化就是告訴我們房地產也存在著投資風險,而且還需負擔像是修繕等額外費用。
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迷思2:租屋不如買房?
專家表示,如果房價超過15年的租金,那麼就倒不如租屋比較划算。例如,曼哈頓的房價已經超過24年租金,那租屋會比較划算。根據國外知名房市網站最新的全球套房租金比的統計,台北套房單價全球第6名,但租金收入不正比,計算結果,大約要將近60年的租金,才能回本,也就是說房價飆高,但房租卻漲幅不大情況下,租屋可能會比買房划算。
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迷思3:買房最重要的就是位置?
不管在商業模式或房市,許多專家都會說「地點」是首要條件。但是,好地段的房子治安好、學區佳、遠離交通繁忙吵雜,不過在房價高漲的時候,這些地方根本買不起。因此,退而求其次,選擇鄰近但價格還沒到天花板的吧。
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迷思4:在最好的區域買最糟的房子?
可能很多人會說,爛房子可以修,但壞鄰居可是清都清不掉。但是,爛房子可能帶來巨大的損失,畢竟會自己修繕房子的人不多,在享受好區域帶來的各種好處之前,你得先花一筆大錢修房子,而一修下去,可能是個沒有回頭路的無底深淵。
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迷思5:所有的房地產都是區域性的?
現在網路日新月異不可同日而語,在這個網路和社交網路發達的時代,業務型態已經有所轉變,跨國購房的時代來了!根據統計,美國從今年3月底的過去一年中,國際買家就占了7%,占總交易金額的20%,他們甚至用現金買房而推高了房價。這種現象在美國大城市,例如紐約、洛杉磯、邁阿密尤其明顯。
【101創業大小事/整理報導】
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