租屋族預付1年房租 恐會面臨3大風險!

2016-08-17

租屋族預付1年房租 恐會面臨3大風險! | 文章內置圖片

(圖/取自網路)

 

買不起房早令民眾相當苦惱,租屋族更是面臨租金驚驚漲!房客想盡辦法,就是要減少繳付的租金。為了爭取房租優惠,房客甚至選擇一次繳清年租金。但專家似乎不覺得是明智之舉,因房客在將會同時承擔3種風險。當中包括「逾繳租金不返還」、「契約提前終止」以及「房東不修繕」。

 

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠稱,繳付租金方式需要謹慎。千萬不要認為一次繳清整年房租,就可以擁有房租優惠。據她所言,房客並無法確保1至2年內會有變化,而導致出現「契約提前終止」的情況。若真是發生,還可能需要付上違約金額,可說得不償失。內政部公佈的房屋租賃定型化契約清楚寫明,若房東或房客任一方提前終止契約關係,需依照約定內容提前告知。房東有權索取賠償,金額最高不得超過1個月的違約金。

 

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曹筱筠認為,房東若將「逾繳租金不返還」,將可能違反《民法》第454條規定。但若雙方在簽約契約時,有清楚列明房東有權沒收所有預繳租金,屆時將會產生爭議。可見房客雖然獲得房租優惠,卻會在期間有變化時,無法確保自身利益。 曹筱筠也稱,一次繳清房租將會造成房東對於房屋修繕,產生較不嚴謹的心態。房東若出現愛理不理的情況,房客就必須自行承擔風險。

 

房客在選擇簽約方式時,也會選擇簽訂「長期租約」的方式,避免房東臨時調動租金。簽長租可以省卻避免搬家的麻煩,但房客仍然要看清楚契約,仔細閱讀是否有「契約提前終止」的規定。如此一來,才能確保無須付上違約金的風險。

 

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【101創業大小事/整理報導】

 

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